期房的好處和壞處

一、期房的好處

1、價格優勢：房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。

2、選擇多：期房的房源相對現房比較多，其次現房中層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，餘下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的選擇餘地。

二、期房的壞處

1、開發商信用不能保證。一般來說，開發商會提前拿到預付款收回部分成本。但一旦在建設過程中如果因為資金不足使工程停頓甚至產生資金鍊斷裂的，那就有可能會發生開發商跑路事件。

2、房屋質量不可控。期房銷售中，購房者只能通過宣傳冊、沙盤、樣板間、戶型圖等開發商提供的資料進行想像。但是在施工進行過程中，可能會出現種種因素導致最終的房屋與購房者預期的房屋不一致。

3、配套建設完成情況不確定。在建設過程中，開發商可能變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況。

1、買期房可能承擔，房屋延期交付使用風險。其中包括兩個方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現;屬於投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲迴收利息及利潤的時間。

2、買期房可能承擔，房屋內在品質變換的風險。開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等進行了與購房協議內容不符的調換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應該注意的是房屋建築面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。

3、買期房可能承擔，房屋權屬證件無法按期得到的風險。由於多方面的原因，有可能使開發商無法按期獲得整個專案的房屋權屬證件，購房的業主也就無法按期獲得房屋產權證件。由此可以導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。