頂樓房子的好處和壞處

1、頂樓房子的好處：房子視野、通風采光好，受到的噪音汙染更少，頂樓的私密性好，購買頂樓開發商大多會贈送閣樓、露臺等等;

2、頂樓房子的壞處：頂樓住宅夏熱冬冷，所耗費的能源更多，商品房屋頂防水沒有做好，容易出現漏水等問題，存在水壓低，停電後出行困難等不足。

1、學會根據住宅型別選擇樓層。

不同的住宅型別，最適合居住的樓層高度是不一樣的，因此購房者首先要學會的就是根據住宅型別選擇樓層。

首先是6層左右的多層洋房，多層洋房最好的樓層就是高樓層。因為低樓層和中間樓層的採光和通風效果不高，只有5樓和6樓這樣的高樓層採光和通風效果才比較好。近些年新建的多層洋房都有電梯，因此高樓層也完全不需要擔心出行方面的問題。

然後是7-18層左右的小高層住宅，小高層住宅最好的樓層是2/3高度左右的樓層。小高層住宅的高度並不算高，因此為了保證好的通風和採光，樓層的高度要相對高一點。當然如果樓層太高的話，可能也會有水壓不足、夏天日照太強、冬天風太大等問題，因此小高層2/3左右的樓層是最適合選擇的樓層。

最後是18層以上的高層住宅，高層住宅最好的樓層是中間樓層或者中間偏下一點的樓層。高層住宅大多數樓層都不用擔心採光和通風的問題，因此沒必要去追求太高的樓層，在實際買房的過程中，中間樓層或者中間偏下的樓層就可以，樓層太高的話需要承受高樓層的一些缺點。

總而言之，如果住宅型別不同的話，好樓層的標準是不一樣的，同時需要避開的樓層也會有所不同，因此購房者需要學會根據住宅型別來選擇樓層。

2、不要太過在意樓層數字寓意。

很多人在買房的時候不僅僅是選擇樓層，同時還非常在意樓層數字。比如網路上有這樣一種說法，4、8、14、18等樓層不建議購買，原因是這些樓層的數字寓意不太好，買這樣的樓層可能會不吉利。就拿8樓來說，本來數字8是很多人心目中的好數字，但是因為有“七上八下”的說法，因此8樓就被很多人拋棄，成為沒人選擇的樓層。

事實上根據數字來選擇樓層是非常不正確的樓層選擇方式，因為樓層選擇最看重的應該是居住體驗，而不是數字寓意這樣虛無縹緲的東西。其實數字寓意出現的本質就是開發商為了炒高某些樓層的房價才會大肆宣傳的，如果購房者真的願意花高價錢購買這些所謂的數字寓意好的樓層，就算是落入了開發商的套路之中。

數字寓意只能算是選擇樓層的一個參考因素，並不起決定性的作用，因此在選擇樓層的時候不要太過重視樓層的數字寓意。太過重視樓層的數字寓意可能會錯過一些真正的好樓層，當然也有可能會為了不好的樓層付出很高的買房成本。

3、避開一些應當避開的樓層。

購房者在買房的時候，除了要知道哪些樓層屬於好樓層，同時也要知道哪些樓層需要避開，有一些樓層確實存在一些硬傷，不僅居住體驗比較差，同時也沒有任何升值空間，發生貶值的可能性會比較大。

首先購房者需要避開的樓層是沒有花園的一樓和沒有閣樓的頂樓。房地產業內有一句話：窮不買一樓，傻不買頂樓，言外之意就是一樓和頂樓不建議購買，在買房的時候需要儘量避開。

不買一樓的原因是一樓的通風和採光效果比較差，同時視野條件也比較差，還容易出現潮溼和蚊蟲的問題。而頂樓容易出現水壓不足的問題，頂樓漏水的問題也不可避免，另外頂樓在冬天表現更冷，夏天的時候會比其他樓層更熱。總而言之，對於購房者來說，如果一樓沒有花園、頂樓沒有閣樓的話，基本上就屬於應該避開的樓層。

然後購房者需要避開裝置層、腰線層等特殊樓層。裝置層中有很多大型的裝置，這些裝置執行過程中都會產生噪音和震動，如果購買裝置層的房子的話，如果購房者不小心購買裝置層的房子的話，就需要忍受噪音和震動的困擾。

腰線層同樣是需要避開的樓層，因為腰線層的缺點也非常多，比如腰線層的窗戶比正常窗戶窄很多，因此腰線層的通風和採光效果比正常樓層差，另外腰線層容易積水，因此容易出現滲水和漏水的問題。