自建房是不是商品房

自建房不是商品房，合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。根據規定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以申請房屋登記。

1、土地性質

自建房一般是用的村裡的集體土地，商品房用的是國有土地出讓地。

2、房屋所有人

自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬於開發商,再售賣辦證後才屬於購房者。

3、報建審批程式

農村是集體所有制土地，你是本村的，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案後，你就可以自建房。

商品房則是在開發商拍下土地後,通過政府稽核相關報建資料、設計資料等檔案後允許建房，達到可銷售程度後方能上市銷售的房子。

4、使用年限不同

商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權一般是永久的。

1、配套設施來說，當然是城市的商品房周邊配套更好一點，大型的超市、醫院、學校資源，娛樂設施，城市都要比鄉村自建房好一點。

2、居住環境和自由度來說，鄉村的自建房更加有優勢，首先，鄉村的居住密度低，空氣汙染也少一些，特別是在山區的自建房，如果有能力，在景區周邊，山林之間建造一棟房子，居住的舒適度當然要比城市擁擠的商品房要好一點。

3、在房屋的改造上，鄉村自建房可以自己改造的空間更大，而且宅基地面積大的話，還可以擁有院子、雜物房等等，小孩子也玩得開，更加親近自然。現在有很多人回鄉建房的，不是因為在城裡買不起房子，而是想回到美麗的故鄉，建造一個絕對舒適的“桃花源”。現代人對居住環境的要求高了，所以也更加追求自然舒適的自建房。

4、在價格上，現在二三線城市一套80平的商品房，少說也要在200萬以上了，而這個價格如果是從零開始自建房屋，完全可以建造一棟三層的別墅，而且帶裝修的，所以同樣的價格，如果是在農村，可以建造更加好的房子。