購房者的精選

1、要注意看牆壁是否平整。自己帶一個長尺或者專業的靠尺檢測水平度，同時還需要看一下層面有沒有裂縫或者空鼓的現象。2、還需要檢測水電。主要就是看一下水電是否通了，另外就是配置的電...

銀行一般會通過兩個渠道來判斷首付款來源，即支付首付款的銀行卡流水，以及借款人家庭徵信。1、首付款銀行卡流水：會倒查半年的流水，看其中是否有貸款、貸款受託支付、借款、借貸、中介機構...

1、明確交房日期在購房合同裡面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交...

交契稅需要購房者本人去交，但不是必須的，如果購房者本人有事不能去辦理的話，可以委託他人去代交。在交納的過程當中，如果是委託他人代交的話，應提供委託書原件和代理人身份證原件和影印件(...

如果與房地產開發商簽訂的購房合同裡有明確規定超過多長時間不付清房款就需要支付一定違約金的話，那房貸遲遲不下來，等過了合同中的規定時間，購房者就得付違約金。而如果並沒有具體的條款...

如果開發商不網籤，購房者可以有以下途徑維權：1、聯絡開發企業，要求進行網上籤約和登記備案。2、向市房屋產權與市場管理處直接投訴。3、取消購房。4、造成損失或遇到一房多賣的，直接向法院...

購房者延期時間不超過之前合同約定的最遲收房時間。一般自收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條，購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家...

1、治安環境：所謂治安環境是指小區周圍的治安狀況，買房前應該事先了解當地的治安情況，若有可能，有必要了解下小區內業主的構成情況，比如工作、學歷等。小區有挨著車站等人員流量眾多的地方，...

1、如果業主已經支付全部房款後，開發商破產，那麼業主是可以優先賠償的，開發商破產後，業主也可要求解除合同返還首付款以及利息。2、如果房屋已經交付，但因為開發商破產沒有辦法辦理房產證時...

1、挑價格目前房地產市場處於階段性供過於求，購房者在選擇方法、價格時，大有迴旋餘地。特別是有些開發商為了加速資金週轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行經銷。購房者應適時抓住機遇，...

購房者可以要求開發商籤補充協議。簽訂合同之後，發現內容還需補充的，經合同各方協商一致，可以擬定補充協議。補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，若補充協議條款與原合同不一...

因為交定金出來是為了保證後面的房產交易能夠順利的進行。根據我國相關法律規定：定金可以作為債權的擔保，一旦債權人履行了債務之後，定金應該被收回或者抵做價款，但是如果債權人違約，沒有履...

1、對購房者來說，是一個重大的利好。因為恆大宣佈重組意味著現在還沒有交房的新樓未來就有了盼頭，將不會成為爛尾樓了，後期會有人接盤，不用過於擔心了。2、恆大集團出現問題至今已經很長時...

購房合同購房者是有一份的，一般來說購房合同會有四份或五份，購房者一份、開發商一份、房管局備案一份還有一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同，第五份是用來辦理房貸的時候交給銀行的，購...

1、看安保情況：門衛是小區的主要安保人員，因為他們可以掌控著出入小區的人員，是否是業主？是否是訪客？是否是其他人員？好的物業公司對於門衛的要求也是很嚴格的，對於非業主的來訪都是要做登記...

購房者退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明...

開發商破產以後購房者是有優先受償權的，比起開發商的其他債務優先順序更高。但是需要注意的是不能找開發商辦理退房，如果是辦理了退房，購房者就沒有優先受償的權利了，甚至可能要排到和開發商...

1、契稅房屋是帶有商品屬性的，所以購房也需要繳納稅款契稅的計算跟房屋的價格有直接的關係，並且是按照國家指定的具體標準收取的。這筆費用必不可少，如果購房者沒有交契稅，就無法辦理房產...

1、購房者購房卻未繳清房屋相關稅費;2、辦理產權相關證明提供不充分的3、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發;4、公共維修基金尚未交付;5、個別購房者購房入住後...

1、有很多城市對於剛需購房者買房有扶持，比如剛需購房者可以享受優先選房的條件。實際購房中要根據所在城市政策確定。2、剛需購房者買房是家庭首套房，如果申請貸款購買的話，首付比例和貸...

買別墅許多大城市也是限購政策的，因而也需要購房資格。別墅限購政策對策：1、別墅假如特性是70年產權的住房別墅，則與購買商住樓的資質是一樣的。2、若能出示五年繳納個人社保或個人納稅證...

如果合同已備案，則無法更名，合同備案後不能通過更名來進行交易。如果已經完成網籤，建議和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以...

1、動靜分割槽：動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設定，尤其是廚房;而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能...

1、開發商“五證”不全開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工...

樓盤被查封購房者可以向負責執行的人民法院提出書面異議，要求進行房屋確權。人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，購房者可以向上一級人民法院申請執行。1、瞭解房主賣房...