還建房和商品房的區別是什麼

1、定義區別：

還建房是指政府或開發商在搞城市建設時，對那些無房可居的被拆遷戶進行安置所建的房屋。

商品房是有房產經營資格的公司，通過出讓方式取得土地使用權後，在該土地上面建設並銷售的住宅。

2、產權區別：

還建房沒有完全產權，也就是說只擁有該房屋的產權，並不一定擁有完全的土地使用權，這樣再次交易時，需要主動補交土地出讓金的。

商品房一般擁有完全產權，有完全的房屋所有權和土地使用權，可以正常的上市交易。

3、交易區別：

還建房會限制交易時間，一般會規定在幾年內不得上市交易。商品房不會主動限制交易時間，購買後可以隨時進行交易。

4、質量區別：

還建房因為建築利潤的問題，社群綠化率、物業能力等方面會比較弱。商品房會考慮使用者體驗，積極提供各項服務。

1、市級及以上政府要是出面搞的還建房，以後都是有兩證的，其中土地證為劃撥的性質，以後交易的時候是需要出土地轉讓金。查詢還建房是否有兩證，我們可以去規劃局以及房管局查詢。

2、有的還建房是屬於經濟適用房，有的也是屬於商品房，這點我們還是要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，是可以上市出售的。

3、購買還建房會存在很大的風險，如果買家要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對於交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好。我們再向賣方簽署一份代辦理還建房的事宜的給買家。這個委託書是可以拿去公證的。