自建房可以改成商品房嗎

自建房一般是不可以改成商品房的，自建房和商品房的土地性質不一樣，目前比較難實現自建房改成商品房。能建自建房的土地叫做宅基地，《土地管理法》第九條的規定，宅基地屬於農村集體所有;而商品房指的是城市能上市交易的房屋，這種型別的房屋所使用的是城市市區土地建造的，城市市區的土地屬於國家所有。

而且《土地管理法》中還規定宅基地只能提供給本村村集體經濟組織內部成員使用，村民只享有使用權而沒有所有權，農村宅基地遵循的是“地隨房走”的原則，如果自建房能改成商品房，那麼便可以隨意上市交易，任何人都能來購買自建房，其違背了宅基地使用權身份限制的規定，那麼村集體對管轄區域內的土地合法權益就難以得到保障了。

據瞭解，自建房一般是沒有產權的，也沒有房產證，不能辦理抵押貸款。雖然也有少數的自建房有房產證，不過自建房一切者只有居住權，不能用自建房辦理抵押貸款。自建房能否做抵押，跟自建房是否具備抵押條件有關。房屋要想做抵押貸款，那麼申請者必須擁有該房屋的所有權，也就是能夠提供該房屋的產權證，沒有產權證的房子是不能做抵押貸款的。因此，若是手續齊全的，在申請時能夠提供房屋產權證、土地使用證等相關證件的自建房，是可以申請抵押貸款的。而如果是沒有取得房屋產權證等相關證明，申請者僅具有該自建房的居住權利的，則無法辦理抵押貸款。

人們所說的自建房，一般指的是農村自建房。但是，在縣鎮級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農村自建房不同，縣鎮裡面的自建房不是使用集體的農業土地。它們的土地性質一般為住宅用地，商業用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產證。因此，這些土地或房產是可以合法過戶或交易的。

能在銀行辦理抵押貸款的房屋，要求申請人有房產證，個人的房屋有獨立的產權，沒有產權糾紛，有一定的商業價值才能辦理抵押貸款。當然，若個人的自建房有一定的商業價值，且有房產證，也是能找當地的貸款公司申請抵押貸款的。

雖然自建房不好辦理貸款，不過個人名下有汽車的話也是能用汽車申請汽車抵押貸款的。除此情況之外在沒有抵押物的情況下，也能申請個人消費貸款或者信用貸款。

此外，如果借款人想要辦理信用貸款，銀行對借款人的個人資質要求是比較嚴格的。申請信用貸款，如果借款人的信用記錄情況比較糟糕，那麼，成功獲貸的機率也會非常低。