統建房和商品房的區別是什麼

1、籌建單位不同。統建房由國家計委、國家建委、財政部投資籌建的;而商品房是由開發商來進行籌建的。

2、建築目的不同。統建房的目的是為解決本地城鎮居民的住房困難，專門修建的用於解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房;而商品房的建設目的是為了利益。

3、房屋分類不同。統建房分為解困房，集資房和房改房;而商品房分為商業房和住宅房。

統建房是有房產證的，五年後就可以交易，具體各地的政策不一樣。房產證的辦理一般都是在交房了之後才可以辦理的。

1、統建房取得產權大紅本的房子可以買賣。但是需要注意以下幾點：首先看開發商是否具備“五證”“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。查驗有關證明檔案買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內。

2、統建房買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。買期房要注意建築面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

3、買統建房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋產權轉移即產權過戶。

4、統建房簽約時要注意房屋質量問題購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。