拆遷還建房和商品房區別

1、定義上的區別

拆遷還建房是指政府或開發商在進行城市道路建設和一些設施建設專案時，針對被拆遷戶無房可居時所進行安置所建的房屋。

商品房則是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。

2、產權上的區別

拆遷還建房並不是完全產權，即你可能具有完全的房屋產權所有權，卻不一定會具有完全的土地使用權。

商品房就不同了，商品房是擁有完全產權的。即具有的完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，是可以正常的上市交易的。

3、交易上的區別

拆遷還建房的安置物件是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規的要求的規範之外，還會受到當地政府相關的地方政策的約束。而且，不少還建房還會有交易時間的限制，會規定在幾年內不得上市進行轉手。但是，如若拆遷的還建房已經取得了房屋所有權證，那麼就可以進行上市交易了。與還建房交易方式不同的就是，商品房沒有明顯交易時間的限制。

4、質量上的區別

商品房的質量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由於還建房因為建築利潤的問題，因此在社群裡的容積率、綠化率、物業能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。

購買拆遷還建房一定要查清房屋性質：

第一，很多地方為了方便省事，將拆遷還建房，經濟適用房和廉租房，同時建在一個小區，這時候一定要檫亮眼睛，先查清楚房屋的性質，千萬別上當受騙了。

第二，集體土地上的私房拆遷的還建房，這些還建房的土地性質一般是劃撥地，是沒有繳納土地出讓金的，等房屋交易辦理房產過戶手續時，需向地稅部門繳納土地出讓金。