還建房是商品房嗎

還建房不是商品房，商品房的質量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由於還建房因為建築利潤的問題，因此在社群裡的容積率、綠化率、物業能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。

1、小區的規模大小直接影響到小區的檔次，最好在15萬m2以上、30萬m2以下。小區的配套齊備，關係著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、醫療等越全越好;小區的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日後維護成本過高，小區的地段不要太遠，宜在二環內。

2、要看是聯排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。還要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體?具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。最好選一梯二戶，它能更好地實現南北對流，採光通風較好。

3、選戶型南北完全對流，進深小。客廳與餐廳功能分割槽明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干擾。餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。主臥有一個小陽光室，可駐足觀賞270°風景。無任何黑房黑衛，全明採光。客廳與兩房(三房)朝南。7、電梯均可觀景。

4、看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯(OTIS)、三菱(MITSOB)、日立(HITACHI)等。二看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過。三看電梯載重：每臺載重宜在800kg以上。四看電梯速率：最好在1米/秒以上。

不可以落戶的，因為一般還建房沒有國家認定的房產證，只有村集體的產權證書。武漢相關政策表明未取得還建房屋所有權證的還建房，也不符合購房落戶的政策。

武漢買房落戶條件需滿足在我市黃陂區、新洲區、漢南區、東西湖區、蔡甸區、江夏區購買首次交易商品房，2008年11月1日以後簽訂合同(含11月1日簽訂合同)，總價在20萬元以上(含20萬元)和住房面積80平方米以上(含80平方米)，不包括經濟適用房、安居工程住宅、二手房、辦公及經營性用房等，申報3名(購房者本人、配偶、18週歲以下未成年子女)武漢市新城區非農業戶口。