限價商品房買賣一次後是商品房嗎

限價商品房買賣一次後是商品房，限價商品房需要等滿五年後才能上市交易，交易後就會變成商品房性質。申請人購買的限價商品住房在取得房地產轉讓完稅證明或者取得房屋權證屆滿5年後上市轉讓的，在同等條件下，市住房保障實施機構或市政府指定的單位可優先回購。

1、限價房價格：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。注意限價房本質上而言仍然是商品房：所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。

2、限價房是國家住房保障性質的商品房：它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。對於限價房過戶手續和流程等方面，不同於普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給於一定的優惠。

1、符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區範圍內非農業戶籍，家庭上年人均收入低於3萬元，家庭住房建築面積不超過60平方米，家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

2、申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房;在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。

很多人不知道限價商品房是什麼，其實所謂的限價商品住房就是指通過政府採取招標、拍賣、掛牌等方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售物件等要求，由建設單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發建設和定向銷售的普通商品住房。