還建房的房產證和商品房一樣嗎

還建房的房產證和商品房的房產證是一樣的。一般來說，還建房取得的房產證和商品房的是一樣的，在擁有房產證之後，房屋產權人是可以對房屋進行出售、出租、轉讓、贈與等等。

1、性質不同

還建房是指政府拆除郊區農民的住房進行拆遷，並有統一建好的房屋住宅的住房分配給原居民。土地為集體所有，還建房也主要是通過補償的方式獲得的。 而商品房是指開發商拿下土地之後建設的樓房，其土地性質屬於國有土地。 商業住房是通過購買獲得的。

2、辦證時間不同

一般來說，還建房不能立即辦理產權證和土地證，通常要等到兩年之後五年之內才能辦理產權證。 而商品房交房後不久就能辦理好房產證等證件。 根據本市商品房預售管理部門的要求，商品房在90天內就可以辦好房地產證。

3、交易不同

還建房主要有兩種型別的住房，一種土地歸集體所有的，另一種是通過出讓或者是劃撥的方式獲得的土地。 如果土地屬於集體所有，則房屋屬於小產權，不得掛牌交易。 如果土地是分配的，那麼住房也是經濟實用型房產，如果交易需要5年完成，並支付土地轉讓費。 如果土地具有特許權的性質，那麼它就可以像普通商品房一樣自由交易。

1、在購買還建房時對於沒有房產證的房屋買賣時要注意，因為房產證是證明房屋所屬權的唯一證明，如果沒有房產證的話，很難保證出售房子的當事人就是該房屋的所屬權人，因此就算是公證處也不會給予公證。

2、有些還建房屬於經濟適用房，也有些屬於商品房，如果購買的還建房是經濟適用房的話，那麼根據當地《經濟適用住房管理辦法》的規定，購買經濟適用房在取得房產證和土地使用證的時間內，(一般為5年)，才可根據市場價進行上市出售。

3、購買還建房和購買商品房不同，購買還建房還是存在一定風險的，但如果還是要買的話，最好先與賣家簽訂房屋期權買賣協議書，並對房屋交易的詳細內容與步驟以及方法瞭解的越清楚越好，並且約定的違約金不得低於所付金額的兩倍。

4、在購買還建房時，要讓賣家先簽署一份代為辦理還建房的委託書，並提供所需的相關資料，由自己全權處理。

5、要注意將簽訂的委託書拿到法院進行公證。等到購買的還建房所有權證都辦理好了之後，再根據合同中的約定辦理過戶手續。