新建商品房指的是具有經營資格的開發商，通過出讓的方式取得國有土地使用權之後所建造的房屋按照市場價進行出售。商品房不受到政府政策的限制，除了新建商品房之外還有二手房。新建商品房除了常見的普通住宅之外，還有商業住宅。普通住宅需要滿足住宅小區建築容積率在1.0以上單套面積在144平米以下，實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格1.44倍以下。
購買新建的商品房有很多的好處，比如從整體規劃到室內設計都符合目前的潮流趨勢，開發商會對房屋的品質進行擔保，一般在10年以內的建築缺陷都能夠得到賠償，並且從產權年限來說會比二手房的產權時間要長許多，在得到房產證後就能夠用於抵押貸款，對比二手房貸到的資金更多，貸款的週期也會更長。
1、房屋性質不同：前者一般都是指沒有被居住過的二手房，後者一般都是指開發商建造完畢後就立馬銷售出去的新房。
2、市場級別不同：前者一般是屬於一級半市場，而後者一般有兩種市場級別，若是新建商品房的話，則是屬於二級市場，若是二手商品房的話，則是屬於三級市場。
注意：從某種意義上來說，存量房其實是商品房的其中一種，它和新商品房一樣是沒有被居住過的，並且擁有房產證，只不過它被轉手過一次罷了。
1、開發商的五證二書，這是最重要的，一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規劃局主管.
2、注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以後才簽字。交房時，先驗房後辦手續，。
3、看房子質量二查“兩書一表”三籤《房屋驗收單》辦理入住手續是收樓的正常程式，但目前發展商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓檔案上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。
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