自建房能不能辦理房產證

農村已建住房還能不能辦理房產證的關鍵在於房屋的性質。如果是農村集體，也就是我們說的小產權房，那麼是不能辦理房產證的，建房時國家是沒有批准的，所以國家也不會給辦理房產證。所以，已建好的農村住房是否還能辦理房產證需要具體問題具體分析，其關鍵在於是否有宅基地使用權證。

1、農村自建房辦理房產證需要的材料

(1)登記申請書。

(2)申請人的身份證明。

(3)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。

(4)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。

(5)房屋測繪報告或者村民住房平面圖。

(6)其他必要材料。

2、農村自建房辦理房產證的流程

1、建房戶向村委會提出建房申請。

2、村委會稽核同意，簽字蓋章。

3、向鄉建辦提出申請。

4、鄉建辦工作人員實地勘察，同意建房。

5、到鄉建辦領取房屋建設申請表。

6、經鄉建辦簽字同意。

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。

8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務)。

9、建房戶領取產權證。

1、超出報建面積

農村自建房實際建房面積超過了報建時所申請的面積，這也是屬於違規行為的，因為政府人員是需要過去勘察的，超過了國家規定或報建的面積都是不能辦理房產證的。

2、違章建築

沒有報建經政府批示、私建的房子等都屬於違章建築。這類是沒有經過報建審批的，本身建房就屬於違規行為，所以不能辦理房產證。

3、買農村自建房，但沒有辦理過戶手續

農民朋友在花錢買了農村自建房，但是卻沒有辦理相關的產權過戶手續，這時，您並不是這個房子的產權人，所以沒有辦理這個房子房產證的條件。而且當房子面臨拆遷賠償或抵押的情況時，也不受法律保護，這是非常危險的。

4、一戶多證

國家最新政策表明：一戶只能有一個宅基地，同理，一戶也只能辦理一個房產證，如果您在另一處已經有了房產且擁有房產證，在這種情況下在別處建房是不能再辦理房產證的。

5、沒有該村村戶籍的成員在建造房屋或購買房屋

國家有相關規定，若要在該村建房必須要成為該村集體的中的一員，即是該村村戶，否則是沒有辦法在該地建房的，所以蓋的房子也是不符合法律規定的，也不能辦理房產證。