商住房商品房的區別是什麼

1、定義不同

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋型別，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於掙錢。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、產權年限不同

因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

商住房是可以做銀行抵押貸款的。首先到銀行申請商住房抵押貸款，並準備好材料至銀行進行審批，銀行審批通過後會與借款人簽訂借款合同，並做抵押登記，給予它項權利證，之後銀行會將放款轉入借款人指定的賬戶中。

1、必須具有房產證和國土證;

2、房產產權一定要明晰，並無任何產權糾紛;

3、房產必須符合國家上市規定交易條件;

4、抵押的房產未列入當地城市改造拆遷規劃;

5、抵押的房產應具有變現的能力;

6、房子的房齡與貸款的年限加在一起不能超過40年。

1、房產證;

2、抵押人及配偶的身份證;

3、抵押人及配偶的戶口本;

4、抵押人的婚姻證明;

5、抵押人的收入證明;

6、若房產證權利人還是未成年兒童，則需提供出生證明;

7、若房產還有銀行貸款的，需提供原貸款合同以及最後一期的銀行對帳單;

8、為了提高房屋抵押貸款通過的效率，應儘量多準備一些與家庭其他財產相關的證明，例如：另處的房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等。