抵賬房是商品房嗎

抵賬房一般是商品房，所謂抵賬商品房，一般指開發商由於某種原因未能及時償付開發房屋貸款或與建築工程有關的款項，而用商品房折抵了所欠債務。這類房子如果手續齊全，是可以購買的。

1、工抵房和商品房的類別不同，工抵房指的是工程抵款房，其是一種房屋的實體，也就是把工抵房折算成貨幣以後在交給工程建築方的房屋。工抵房在購買、交稅、入住時和商品房並是無區別的。

2、風險不同，工抵房的情況比商品房要複雜一些，可能會出現無法過戶的情況，而商品房都是經過相關部門檢驗才會上市的，所以基本上沒有什麼風險。

3、交易過程不同，有些工抵房並沒有過戶到債權人名下，所以在交易時還是要與開發商籤合同，而有些工抵房則已經過戶到了債權人名下，就需要與債權人籤合同，商品房只要與房屋產權人籤合同就可以。

1、首先要搞清楚購買房產的權屬狀態，假如此套房已經通過房產抵押給了其餘公司，則需要等房屋再次處於淨產時採再付款。

2、假如是產權人和開發商簽署的交易合同，沒有第三方，那麼無需檢驗此公司與開發商的抵賬協議。

3、買房前要評估，再到房管局籤協議，並與第三方簽訂監管協議，然後做過戶手續，錢一般在第三方監管賬戶。

4、假如房子已經在抵押狀態，那麼簽署交易合同的時候一定要小心，避免陷入陷阱。

1、抵賬房的產權很難辦理登記下來，導致業主無法獲得房子的所有權，也就是房屋只能自己居住，不能上市進行交易。

2、當開發商沒有按期還款的話，很容易導致銀行將房屋收回，抵押還貸。如果業主想獲得房屋產權，就意味著自己要替開發商還貸，再來向開發商追償。