商品房認購書是不是購房合同

商品房認購書不是購房合同。認購書的目的是約定雙方日後要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。但是根據目前的法律規定，房屋認購書並不是完全與購房合同沒關係，在符合法律規定的情況下，房屋認購書會轉化為購房合同，這個時候，認購書就等於購房合同了。

商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙⽅繼續就合同訂⽴進⾏磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優先購買協議等⽂書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙⽅就是否購買這個房屋達成⼀種意向性的協議，對房屋的⼀些具體問題都沒有包括進去，需要雙⽅簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定⼀個房屋的買賣關係的成⽴。

認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係，⼆者合同內容、合同⽬的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較⼤區別，但認購書具備⼀定條件可以認定為買賣合同，當事⼈義務將產⽣質的變化，由雙⽅履⾏磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同，而且獨立於正式房屋買賣合同。認購書並不是購房過程中的必須的法律程式，在《民法典》上認購書視為要約合同。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。

因此，最終的購房法律文字只有購房合同。即便購房者不籤認購書，開發商也無權要求購房者簽訂。認購書並不是法律規定的必要環節，只是習慣做法。但認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內容，並經買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。