法拍房過戶需要原房主出面嗎

法拍房過戶不需要原房主出面，只需要法院出具的拍賣裁定書和協助執行通知書就可以，過完戶後拿著房本到物業做業主變更登記，同時要補交水電及物業欠費，若沒有水電卡，有房本就可以現場補辦，新辦的卡就是新房本的名字。

1、在購買法拍房之前購房者實地看房的機會比較少，可能根本沒有看房的機會，如果購房者沒有實地看房的話，對於房屋的問題可能不能及時發現，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去之後一概不管，即使買房後出現什麼問題，法院也是不會負責的。

2、購買法拍房的時候，購房者除了需要支付舉牌價之外，還需要支付各種稅費，包括了契稅和增值稅等，這對於購房者來說可能也是一筆不少的費用，而且相比購買普通商品房來說，法拍房所需要繳納的稅費更高。

3、因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱祕或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。

4、可別以為只有購買期房才會出現延期交房的情況，購買司法拍賣的房子也是一樣的，如果被執行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經實際支付了合理的對價，也已經入住該標的房屋，即便未辦理房屋登記，也會涉及到房屋所有權歸屬的糾紛，因此會導致購買者無法及時入住。

5、有些法拍房的原房主揹負著大量的債務，就會將房子出租出去賺取大量的租金，所以房子目前就處於一個長期出租的狀態，但是法院在拍賣房子的時候是不會針對這些情況進行調查的。這就導致購房者買下法拍房之後還不能夠及時的辦理入住，因為有一個規定時間買賣不破租，必須要得到租房者的同意或者是租約到期之後，購房者才能入住。