買法拍房需要找中介嗎

買法拍房不一定需要找中介，要根據自身情況來決定的，由於買法拍房可以購房者單獨完成購買，也可以通過委託中介機構的方式來購買。一般來說中介機構在處理法拍房事宜上具有資深的經驗，且更專業。尤其是法拍房經常會出現競拍過戶後清場難的問題，當競拍完成後法院是不會再參與後續事宜的，如果這時有法拍房被人佔用或租用的情況，往往購房者自己是很難處理的。

1、不能及時入住的風險：購買法拍房主要是在流程上跟商品房交易流程不一樣，但是正是因為交易流程環節的不同，導致購買法拍房很多資訊都不透明，如果購買的法拍房存在租賃在前、抵押在後的情況，並且原房主跟租客簽訂的租賃時間還比較長的話。就算是你買了法拍房，原租賃協議也是有效的，法院拍賣房子的時候是不會對這些做說明的，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

2、補交費用風險：大家可不要以為法拍房的起拍價格比較低，自己就一定能以比較低的成本買到房子，沒準你還需要付出更多的購房成本呢!首先契稅方面，法拍房也是需要交納稅費的，一般法院會出具相關檔案材料，可以辦理免交增值稅。還有就是，法拍房原本的情況如何，購房者都是不清楚的，購房者沒有實地考察過房子，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。

3、無法落戶的風險：大多數購房者買了房子之後都是想要把戶口遷到房子所在地的，就算不為自己考慮，今後孩子上學也是需要戶口的，但是很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。並且買了法拍房之後，有些購房者還無法聯絡到戶主，或者是戶主根本就不搭理你，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利，這麼一來就麻煩了。

4、債務風險：購買法拍房的話，購房者是沒有跟原房主直接接觸的，也不知道房子的出售背景和房主的為人，如果原房主人品可靠，只是暫時資金週轉不靈，那還比較省心。但是有些法拍房的原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，遇到這種情況就麻煩了。