法拍房過戶稅費由誰承擔

法拍房過戶稅費由買受人承擔。一般情況下，法拍房幾乎所有稅費都是由買受人承擔的。其中包含了契稅、個人所得稅、登記費、評估費、擔保費、公證費等等，有的房子可能會有增值稅。

另外在拍賣房前，一般前業主拖欠的費用，競買公告都會顯示。例如物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等費用，一定要看仔細，買賣房屋產生的相關稅費均由買受人承擔。

1、法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。

2、拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用有個人所得稅是房屋拍賣價格的1%;土地稅是房屋拍賣價格的1%，稅是房屋拍賣價格的5.5%;契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，具體的比例由房屋的建築面積而定;房屋交易費是面積乘以6元每平米單價;房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%;登記費是80元。

1、調查房屋原業主的身份背景

被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鍊斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。

2、實地看房，租賃及被佔有的房子要當心

法拍房想看房可沒那麼方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建築瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。去看看，也能瞭解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。

3、房產的屬性要查清

不管購買什麼型別的房屋都要查清房產的屬性，法拍房也例外。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。