法拍房能過戶還有什麼風險

1、房屋瑕疵風險。在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房(地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途以及裝修等等）。

2、費用不明確風險。由於法拍房不會公佈拍房以前的交易情況和房屋的性質，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔。

3、有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裡面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。

1、購買法拍賣房前應先調查清楚，尤其是該房產是否已取得房產證、是否被查封;還應審查受託拍賣人是否取得了合法有效的授權委託，房屋是否存在抵押權或房屋租約。同時，需瞭解房屋產權的使用年限、面積和稅費情況。在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區間做到心中有數。

2、瞭解是否存在抵押債權。要想了解擬拍賣房產之上是否存在抵押債權，一般可向拍賣的組織者及房產所在地房地產權登記機關了解是否存在抵押債權，有無辦理抵押登記。

3、獲知拍賣房具體欠費情況。可通過相關房產拍賣公告或看拍賣的委託人所披露的資訊。

4、理智購買，避免因自身原因造成違約。遵循有關拍賣的法律規定，避免因自身原因造成違約，所交定金被沒收並賠償相關權利人的損失情形的發生。

5、關注所拍房屋欠繳的費用問題。如稅費、水電費、物業費等，這筆費用一般由買受人自行墊付，因此購房前一定要先做好盡職調查，避免造成個人經濟損失。