法拍房有哪些風險需要注意什麼 法拍房好不好

法拍房有好處，但也有許多的風險，比如應該瞭解法拍房的房屋屬性，瞭解到相應的費用有沒有交清楚，還需要弄清楚房屋的租賃關係。如果可以知曉這一些，才能夠在後期減少使用的隱患，避免給自己造成的影響。

瞭解法拍房的房屋屬性

在競拍之前需要了解法拍房的一些資訊，比如土地性質，能否辦理房產證，還有當前的使用年限。如果土地屬於一種劃撥屬性，房屋自然就需要去補繳土地出讓金，而這一個費用就應該提前諮詢好。另外還需要了解產群有沒有涉及到二次過戶，有一些早已經過二次交易，如果是二次交易，自然就需要承擔兩次過戶的稅費，此外還需要了解到原業主有沒有佔據學位，以免影響到自己後期的使用。此外還需要了解拍賣的原因，到底是債務人無法償還債務還是非自願的拍賣，否則可能會影響到自己的入住效果，如果是存在惡性債務以後，就會有追債或者騷擾等一系列問題。

應瞭解相應費用有沒有繳清

在競拍房屋時，一般法院所給出的價格只不過是裸價，競拍者還需要了解，除了支付房款之外，會不會有一些隱形的費用，這一點極其的必要，比如原先的屋主有沒有拖欠水電費，有沒有拖欠物業費，這些都是非常重要的。如果這所有的費用全部都需要自己繳納，自然會有著較大的風險。

弄清楚房屋的租賃關係

在購買法拍房之前，還必須要來到現場，然後針對房屋的質量，針對房屋的結構去做出檢查。此外，如果房屋早就已經租給其他人，那麼競拍者還需要繼續的等待，只有等待到租賃合同到期，或者是對方支付違約金，自己才可以搬進去，這必然就會產生一些影響。