2022年長沙法拍房需要購房資格嗎

2022年長沙法拍房需要購房資格。根據最高人民法院釋出《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，自2022年1月1日起，正式將法拍房納入限購範圍，並且對購買人購買資格作出嚴格限制。因此，2022年起長沙法拍房也將受到政策限制。

目前，長沙實行住房限購區域為芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣(限長沙經開區、星沙區域)，不限購區域包括瀏陽市、寧鄉市。

1、無法過戶的問題

有些房屋是商品房產權可正常過戶，有些產權不明，則有可能造成無法過戶的風險。其次，涉刑房屋，也會有無法過戶的風險，涉刑房屋在法院公示上一般不會標明，需要專業機構進行核查，以避免因風險問題導致金錢損失。

2、補繳差價的風險

一般法拍房都要求買家承擔相關稅費和欠費。而在查詢稅費方面卻需要買家自行解決，通常需要專業機構通過相關渠道進行了解。那麼就意味著房屋若自行拍下後，有時甚至面臨天價稅費。

3、入住清場風險

部分房屋會存在二次抵押或者租賃，房主居住等情況，這些遺留問題會導致房屋拍賣後無法居住，甚至長期無法騰房。

4、無法貸款風險

買法拍房還有一個重要的問題，那就是資金。很多人預設以為自己可以貸款，結果拍中後銀行無法在規定時間放款，導致錯過向法院付清全款的時間，最終損失保證金。因此，貸款問題事關重大。

5、房屋隱形瑕疵

法院在進行拍賣時，通常只是拍幾張照片和一段視訊，對房子潛在的瑕疵並沒有資訊統計，因此，需要注意法拍房是否存在不合規改造的情況。