拍賣房過戶有時間限制嗎

拍賣房產過戶一般沒有時間限制，但是如果所有條件都齊全手續都齊備，有其中一方要求辦理過戶，就可以協商辦理，否則登記機關有權力根據法院的強制過戶判決裁定來執行和通知辦理過戶手續。

1、首先確認法院是否解除了對該房產的查封；

2、材料準備好，用書面方式寄給有關部門；

3、當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；

4、可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關係，依法辦理房產過戶手續。

1、法院出具的協助執行通知書。需要的是原件，以下的材料都必須是原件。

2、法院提供的民事裁定書。

3、法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書。

4、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書以及拍賣成交的。

5、拍賣獲得房屋的產權人，需要攜帶身份證以及私有房地產產權登記申請表格。

6、購入房屋的拍賣人需要提交各項稅費的繳納證明。

7、需要注意的事項有：個人拍賣所得的房屋需要另外提交的材料有，身份證件、婚姻實際狀況的證明、流動人口的婚姻狀況證明和生育方面的證明；單位拍賣所得的房屋需要提交的其他材料有，單位的工商營業執照或是組織機構程式碼證，需要加蓋公章，單位代理人的身份證件。

1、詳細瞭解拍賣房的具體資訊

瞭解產權辦理等方面是否存在瑕疵。要確認所競買的房屋是否具有完全產權和房地產轉讓的各項條件。同時，需瞭解房屋產權的使用年限、面積和稅費情況。在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區間做到心中有數。

2、拍賣過程保持理性頭腦

一般而言，拍賣的房產在價格上具有一定的優勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質的房產低10％－20％。但是由於房產拍賣現場的氣氛往往比較熱烈，經常會出現互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之後價格已經處於高位。

3、購買拍賣房，做好全付款準備

當前大部分銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務。因此，消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備。

4、瞭解房屋裡的附屬設施的歸屬

購房者應該瞭解拍賣房中的一些傢俱、家電之類的設施的歸屬關係，以及房屋是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。