首套房就要徵收房產稅。根據房產稅的定義來看,房產稅就是以房產作為徵收對象徵收的稅費,因此房產稅的徵收和幾套房屋是沒有關係的,只要有房屋,那麼就需要徵收房產稅。也就是說一般從首套房開始就需要徵收房產稅,那麼自然房產越多,需要繳納的稅費也就越多。
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況:
(1)從價計徵的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;
(2)從租計徵的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的,年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅,其徵稅物件只是房屋。
2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。
3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法,對於自用的按房產計稅餘值徵收,對於出租、出典的房屋按租金收入徵稅。