房產稅如何徵收標準

1、從價計徵。從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

2、從租計徵。從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。

沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

房產稅是指以房屋為徵稅物件，向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行房產稅是第二步利改稅以後開徵的，具體是1986年9月15日，國務院正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，這個條例呢是在1986年10月1日開始實施。

房產稅一般在房產所在地繳納，房產不在同一地方的納稅人，應分別向房產所在地部門進行繳稅。房產稅性質上是屬於財產稅中的個別財產稅。

實踐中，由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應該按規定徵收房產稅。

1、對經營自用的房屋，以房產的計稅餘值作為計稅依據。

所謂計稅餘值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額。

2、對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。

3、投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。

4、居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。