第幾套房要徵收房產稅

第二套及以上的房子要徵收房產稅，按照人均不超過60平米建築面積免稅，超出部分徵收，各個地方徵收的方法不一樣。

1、上海徵收物件為本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房及非本市居民家庭在本市新購的住房。初期適用稅率為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

2、重慶規定，獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。

2022年房產稅試點的六個城市指重慶、上海、寧夏、陝西、廈門、北京。

其中重慶、上海這兩個房產稅試點城市在2011年1月28日就開始了，除了這六個城市外，在2018年明確了擴大個人住房房產稅改革試點範圍，廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地也納入試點城市規劃。

徵收房產稅注意事項：

第一，人均面積作為徵稅的衡量標準。按人均居住面積為標準，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規定相應的減免制度。

第二，房產稅應該有合理的用途，取之於民，用之於民。因此，所徵收的房產稅應該用於當地教育條件的改善、社群設施的改進或道路、橋樑的改造等等。這樣有利於房產稅的徵收，防止逃避稅收的現象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

第三，對於長期空置的房子，明顯具有投機性色彩，故而可以提高房產稅的稅率。這樣，能有效避免房產投機。

第四，將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例，另一方面，有利於調動地方政府的積極性，可以激發地方政府配合中央政府進行房價控制，有利於房價的穩定。