上海房產稅怎麼徵收

1、徵稅物件：本市居民家庭，2011年後在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。非本市居民家庭，2011年後在本市新購的住房。

2、徵收稅率：適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上年度新建商品住房平均銷售價格，由上海市統計局每年公佈。

3、徵稅面積：對本市居民家庭給予人均60㎡免稅住房面積(指住房建築面積)。剔除免徵面積之外合併計算的家庭全部住房面積，為居民家庭新購住房面積加上其他住房面積的總和。

4、計算公式：應納稅額=徵稅面積*新購房單價*70%*稅率。凡在2021年1月至11月期間取得產權的應稅住房不滿一年，2021年應繳納稅款按以下公式計算：當年度應納稅款=年應納稅額÷12個月×當年度應納稅月份數。

1、本市戶籍：

新購且屬於家庭第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積：人均≤60㎡，新購的住房暫免徵房產稅;

人均>60㎡，新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。

本市戶籍新購一套住房後，一年內出售家庭原有唯一住房的其新購住房已按暫行規定計算徵收房產稅，可予退還。

本市戶籍家庭的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房，該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，免徵房產稅。

符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才持有本市居住證(積分達到標準分值的居住證持有人)並在本市工作生活的，新購住房且屬於家庭唯一住房的，免徵房產稅。

2、非本市戶籍：

持居住證滿3年，並在本市工作生活的購房者在本市新購住房、且屬於家庭唯一住房的，免徵房產稅。

持居住證不滿3年，按暫行規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年，並在本市工作生活的，已徵收的房產稅，可予退還。

3、外籍人士：

每年全額繳納房產稅(不以人均面積計算按產證面積全部繳納)，直到賣掉為止。

納稅人可根據實際，選擇通過電子稅務局、付費通網站、有關銀行和稅務專窗四種渠道之一繳納稅款。

1、電子稅務局

電腦端：即日起，納稅人可登入上海市電子稅務局，欄目：我要辦稅/稅費申報及繳納/稅費繳納/個人住房房產稅繳納，按照網上流程繳稅。

移動端：即日起，可通過“隨申辦”APP(含“隨申辦”支付寶、微信小程式)線上繳納稅款。

2、付費通：登入付費通網站或使用付費通APP、“付費通賬單查繳”微信公眾號，按照網上流程繳稅。

3、有關銀行：上海銀行、上海農村商業銀行營業網點，都可以繳納房產稅。

4、稅務專窗：應稅住房所在區的房地產交易中心稅務視窗，或應稅住房所在區稅務局辦稅服務廳個人住房房產稅專窗。