上海兩套房需要交納房產稅嗎

上海兩套房需要交納房產稅的，計算公式為：應稅面積乘購入房屋的單價乘70%乘應稅稅率。

既然是二套那就一定是上海家庭，因為外地是不能買二套的，所以應稅面積為原有住房面積加上現購入住房面積這和是否大於家庭(夫妻加未成年子女)人均60平米的免稅標準，若小於人均60平米則免徵房產稅，若大於則扣除人均60平米以外的面積為應稅面積(注若原有住房面積以大於人均60平米則應稅面積為現購入住房的面積)。對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積60平方米以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額。

應稅稅率：若購入房屋單價高於去年上海市公佈標準單價的則按0.6%徵收，若低於則按0.4%。

1、上海房產稅徵收物件

(1)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。

(2)非本市居民家庭在本市新購的住房

從此徵收物件中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!

2、上海房產稅計算依據

(1)計稅依據：住房市場交易價格的70%。

(2)稅率：實行0.4%-0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

(3)徵稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

3、上海房產稅減免條件

(1)擁有上海市戶籍的家庭，在購買首套房的時候，可以免徵。

(2)擁有上海市戶籍的家庭子女在成年之後，首次購買的房子可以免徵。

(3)沒有上海市戶籍，但是持有人才引進的上海居住證，在購買首套房的時候，可以免徵。

(4)擁有上海市戶籍，在購買第二套房子的時候，如果人均建築面積沒有超過60㎡，可以免徵。

4、上海房產稅退稅條件

(1)擁有上海市戶口的居民買房後，一年以內進行出售，且已經交過稅的，在出售之後可以退還已經繳納的稅費。

(2)沒有上海市戶口的居民在買房之後，持上海居住證住滿3年之後，就可以將稅費退回。