房產稅如何徵收物件

房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

1、開徵房地產稅是縮小貧富差距，優化資源配置的需要。

財產稅是通過對高收入者多徵收，對低收入者少徵或者不徵稅，以調節富裕階層財富為主的稅種，其目標是通過對社會財產的徵稅，縮小貧富差距。房地產稅是對納稅人不動產的徵稅，對富人的財產和收入起著調節作用，因為房地產價值越高的人，交稅越多。通過設定免徵額，對一般家庭和貧窮家庭只徵收比較少量的稅甚至不徵稅。通過房地產稅的這種有效的調控方式，有利於加強對富人財富的調節，縮小貧富差距，緩解社會矛盾。同時，也有利於優化房地產的資源配置，使佔有房產較多的人，為減輕稅收負擔，必然主動出讓部分房屋，這樣就可以起到調節房產餘缺的作用，促進房屋資源的優化配置。

2、開徵房地產稅是健全財產稅體系，規範財產稅制度的需要。

財產稅是當今世界大多數國家普遍設定的稅制，是一個國家稅收體系的重要組成部分，構成西方國家地方政府財政收入的重要來源，平均佔地方財政收入的50%以上。

3、開徵房地產稅有利於促進地方政府克服短視行為，為保證其長期收益而注重改善投資環境，從而為促進中國房地產業的發展創造條件。

4、開徵房地產稅是公平稅負，促進房地產業發展的需要。目前，我國對房產徵稅實行內、外兩套稅制，這不僅造成稅制複雜，增大徵收成本，而且導致稅負不公，影響企業的公平競爭，妨礙房地產業的發展。開徵房地產稅，把現行對房屋、土地徵收的房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅以及有關收費合併為房地產稅，這樣一方面可以建立統一的徵收標準，改變目前內、外兩套稅制並存所造成的稅負不公。另一方面通過改革稅收制度，合理確定稅收負擔，降低開發成本，有利於促進房地產業的發展。