2022年房產稅如何徵收

1、從價計徵的計算：按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為，應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%;

2、從租計徵的計算：按房產的租金收入計徵，其公式為，應納稅額=租金收入×12%。

3、房產稅稅率：按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收個人房產稅。

從2022年1月1日起，房產稅試點城市之一的重慶，中心城區個人新購高檔住房房產稅起徵點調整為25820元/平方米，較上年上漲3714元/平米、漲幅16.8%。據悉，這個起徵點是重慶城區新建商品住宅成交建面均價的2倍。這也是自2011年房產稅試點以來重慶第九次調高起徵點，調房幅度是歷年之最。

重慶房產稅本次上漲，是基於市場房價的正常上調。從目前重慶房地產市場的穩定情況來看，或許個別熱門板塊會有高價專案誕生，但絕大多數樓盤都沒達到房產稅的起徵點。其實房產稅徵收範圍主要便是獨棟商品住宅、新購高檔住房，此次抬高起徵點，將稅收範圍縮小到高階客群，在一定程度上都避免了誤傷剛需與改善性購房群。

2022年房產稅試點的7個城市：上海、重慶、深圳、杭州、海南、武漢、濟南或蘇州可能性較高。

房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。

下列房產免納房產稅：第一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;第二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;第三、寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;第四、個人所有非營業使用的房產;第五、經財政部批准免稅的其他房產。