上海二套房房產稅如何徵收

對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分、視為性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；二套房也有情況免徵型別的，房產稅徵免認定手續所需材料：房產稅認定申報表、並提交房產交易合同。

徵收標準：上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免徵收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

上海房產稅費表：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應徵稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

另外在提醒一下家庭第三套住宅的房產稅徵收，每年徵收4%-5%的房產稅、且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產稅徵收，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額。

很多人會直接以房產證上的名字來定義二套房，如果一個人的名下已經有了一套房子，那麼再購買一套房子就算作是二套房，其實這麼說也沒錯，這確實也是屬於二套房的一種解釋。但由於現在買房子要通過貸款購買，所以二套房的定義還跟貸款有關係，通常指購房者家庭人均住房面積高於了當地的租房平均水平，再次向銀行申請貸款購買的房子。

想要購買二套房，首先購房者需要了解清楚當地的房產政策具體時間如何規定的，主要是確定一下自己是否具備當地的購房資格，如果要貸款購買二套房的話，更需要了解清楚二套房的貸款政策。瞭解銀行貸款政策包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等，大家可不要認為了解首套房政策沒有用，沒準你認為的二套房其實是屬於首套房的範疇。