存量房和商品房房產證是一樣的嗎

存量房和商品房房產證是一樣的。存量房和商品房這兩種的房產證產權證書，在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。

1、存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。

2、存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程式是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

3、商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

1、白天晚上都要看。白天看看園林、配套、設施、樓間距等重要指標是否達到標準，房子的間隔、朝向、通風采光是否達到要求，下雨天看看有無漏水、滲水；晚上可以去感受一下房子周圍噪聲、照明、安全等。

2、觀察準現房外立面、戶內牆體。一般來講立面、牆面應當比較平滑、色調均勻，不能出現明顯的裂痕。對於已經進行了內外裝飾的準現房，要注意粘結牢固、無空鼓起殼、鑲貼縫隙平直、無裂紋、表面不變色、不起鹼、無汙點或砂漿流痕、光澤一致。

3、仔細看看戶型是否實用。注意檢視戶型是否能做到動靜分割槽、汙淨分割槽、是否明廳明室，面積也需要拿尺量一量。房屋的隔熱、保溫和防雨功能，這是房屋必備的硬體，選房時應格外注意，特別是房屋的外牆，材料和厚度對居室溫度將有很大影響。