房改房和商品房的房產證一樣嗎

房改房和商品房的房產證在本質上是一樣的，沒有什麼區別，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範，但是在使用和交易方面有著一定的區分。

普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產權證(下簡稱標準價)。 成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。

房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。房改房可以繼承。

我國的房改房可以通過兩種方式獲得：

1、按照成本價購買。

2、按照標準價購買。

按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通過標準價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那麼該房改房就屬於職工個人所有。所以對於購買房改房五年後，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。

1、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

2、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件視窗領取);

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件;

4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

5、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。