房改房不動產證和商品房證區別

房改房和商品房這兩種產權證書在本質上沒有區別，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範，但是在使用和交易方面有著一定的區分。

房改房和商品房的區別有四點：控制售房價格不同、銷售物件的限制、控制售房面積、優惠政策的不同。

1、控制售房價格不同：房改房的售房價格是由政府控制，不由市場機制決定。

2、銷售物件的限制：房改房售房時的銷售物件有所限制。

3、控制售房面積：在房改房的售房時，對購房的面積有所控制，一般按照規定，人均可購房的建築面積是有指標的，以防一些人超標低價購買公有住房，高價出售獲利，造成不必要的國有資產損失。

4、優惠政策不同：購買房改房是有一定的優惠政策的，職工購買，價格會在標準價或成本價的基礎上，加上工齡、職務或職稱方面的證書，有所優惠，而商品房是沒有優惠政策的。

房改房，又被定義為已購公房，是指依據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，城鎮職工可以按照成本價或者標準價去購買的已建公有住房。房改房是享受國家房改優惠政策的住宅。

商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。可以按市場價面向社會廣大群體出售的產權房，它是開發商開發建設的用來銷售的房屋，能辦理產權證和國土證。