拆遷房和商品房的房產證一樣嗎

拆遷房和商品房的房產證不一樣，商品房和拆遷房房產證的首頁會有所區別。比如說拆遷房的立項有分很多種，若立項為經濟適用房、安居房或者康居房，那麼房產證的主頁第一頁的上部，會有一個章，上面就會直接註明：經濟適用房，安居房，康居房。拆遷房其他專案跟商品房的房產證一樣。

1、產權性質不同

很多安置房的產權是不完整的，因為很多安置房的土地性質是劃撥，土地使用權屬於集體所有，所以建在這片土地上的房子都只有使用權。而普通商品房是完全產權，土地是國有的並且是出讓性質，購房者買了這樣的房子具有完整產權，既有房屋使用權也有對應的土地使用權。

2、交易限制不同

還有一部分安置房是有完整產權的，但它們有交易時間限制也就是這樣的安置房想要交易必須先滿足幾年的限制，之後才能交易。但普通商品房除了個別城市的限售政策以外，都是可以再次交易的，不受時間限制。

3、價格不同

由於安置房都是給拆遷戶準備的，價格上面多是有控制的，所以購買安置房要比買商品房便宜不少，當然這也是不少人會將目光瞄準安置房的主要原因。

4、質量不同

由於普通商品房面向所有購房者，如果質量不好的話出售困難，但安置房主要目的是安置，所以在居住舒適度上會有所差距，不僅是建築質量不會太過考究，而且體現在高容積率以及大梯戶比上。

5、環境不同

普通商品房的價位和環境是想匹配的，而大部分情況下安置房的地段不會太好主要體現在交通不便上，小區配套一般也是比不上商品房的配套。

1、明確房屋的土地型別及性質

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷物件有無限制或政策補貼

特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置物件有明確限制。

3、房屋的權利人

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委託書。

4、相關費用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得型別由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。