共有產權房與商品房的房產證一樣嗎

共有產權房和商品房的房產證是不一樣的。共有產權房的房產證上一般會在產權欄中註明為共有產權，同時也會註明個人的共有產權佔比，後期隨著收入的增加，購買共有產權房的人可以慢慢贖回產權，直至完全擁有。共有不動產權屬證書應當註明共有情況，並列明全體共有人。

1、拿地方式不同：

目前來說，共有產權房的建設用地都是“限房價、競地價”的出讓方式，在拍地之初即對專案的銷售均價進行限制。普通的商品住房用地雖然也有，但是並非全部採取這種“限競”的出讓方式。

2、產權差異：

共有產權房的產權與政府共有，限定購房人的使用和處分權利，使用權歸購房人。購房人產權份額，參照專案銷售均價佔同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。共有產權個人與政府共有的比例為7:3或者5:5，主要取決於購房者的經濟狀況。普通商品房在完成購房流程後購房人擁有完全的產權。

3、購買條件不同：

共有產權房申請條件比普通商品住房要嚴格，除滿足限購政策外，還要滿足其他條件才能購買。

4、貸款不同：

貸款比例按照政策性住房貸款比例執行。即商業貸款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的話普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

5、轉讓區別：

共有產權房滿五年才能轉讓。滿五年後，要麼由代持機構購買購房人的份額，要麼購房人將份額按市場價轉讓給符合共有產權房申請條件的家庭。普通的商品住房在轉讓上沒有5年和買方的限制。

共有產權房是可以進行買賣的。但要想上市進行買賣，需要等待產權房滿5年之後，這是由國家規定的。並且在過戶的時候手續會比一般產權房要複雜，需要整理所有的檔案，交予銀行工作人員進行面籤。