安置房產證和商品房產證有什麼區別

安置房和商品房的房產證內容裡的房屋型別會不同。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

1、由於安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處於一種不確定的狀態。因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。

2、賣方將房屋賣一個買家之後，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方處於高危險無保護狀態。所以你在購買時在考慮上述風險的情況下再有針對性的寫好合同併到公證部門進行公證，這樣避免日久出亂。

1、安置房是政府在進行城市規劃建設或是建設其他公共設施專案時，有部分要進行拆遷的住戶無地居住，這就需要進行安置，而此時政府對這些拆遷戶進行出資、出地所建的房屋就是安置房。

2、因為安置房的安置物件是城市的拆遷戶，而安置房是政府出資出地建成的，所以房子是不能進行隨意交易的。房屋在法律法規的範圍之內，也受到了地方政府的約束。

3、拆遷安置房有兩類：一種是因為城市的重大市政工程動遷而建的配套商品房或是配購的中低價商品房，這種房子屬於個人房產，不過在沒取得房子的所有權時不能進行交易。

4、二是因房產開發而動遷，動遷公司給安排的安置房，或是代安置人購買的與市場價相較，中等偏低的商品房，這樣沒有牽扯到政府房屋。那麼這一種安置房屬於私有財產，沒有轉讓限制，是可以交易的。

5、還沒有取得房產證的拆遷安置房，根據相關法律規定，房屋屬於不動產，不動產權是以房地產管理部門登記備案為準，沒有備案的，除去法律特殊情形外，沒有法律上的產權效力，所以沒有安全產權的安置房是不能交易的，即使簽了買賣合同，也屬於非法交易。