商品房房產證和不動產證有什麼區別

1、證件名稱不同：房產證，全名為《中華人民共和國房屋所有權證》。而不動產權證書，全名為《中華人民共和國不動產權證書》。

2、監製機關不同：房產證，監製單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部。而不動產權證書，監製單位則為中華人民共和國國土資源部。

3、權證編號不同：房產證包括兩個編號，分別是建房註冊和房屋所有權證號。不動產權證書包括證書編號和不動產權編號。

4、標註產權資訊不同：房產證字正文需標註房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等。其中，房屋狀況還需詳細註明房產的總層數、建築面積(平方米)、套內建築面積、其他;土地狀況需要詳細註明房產附著土地的地號、土地使用權取得方式、土地使用年限，資訊非常龐雜。不動產權證書在正文需標註權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利型別、權利性質、用途、使用期限和權利其他狀況，非常簡明扼要。

1、確定開發商已經進行初始登記

房屋開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據國家相關規定，商品房開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送商品房所在地房地產主管部門。

2、到管理部門領取並填寫房屋權登記申請表

填寫申請表之後需要開發商簽字蓋章。有的房屋開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到房屋開發商處領取並填寫就行了。可以事先向房屋開發商詢問，商品房的房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

由於測繪表是登記部門確定商品房房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到房屋開發商處領取，也可以向登記部門申請對商品房面積進行測繪。

4、領取相關檔案

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的房屋申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購買房屋合同、大房產證影印件、房屋結算單等。填寫好的房屋申請表需要請開發商稽核並蓋章。

5、繳納房屋公共維修基金、契稅

房屋公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收商品房公共維修基金，繳納的方法可以詢問房屋開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是房屋辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納房屋憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理商品房房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得商品房房產證。