回遷房有房產證後和商品房一樣嗎

回遷房有房產證後和商品房一樣，回遷房有了房產證之後，跟商品房一樣可以正常交易，唯一區別就是回遷房的房產證在後面備註上會有一條：“該房產是通過拆遷回遷所得“，但是不影響貸款，落戶，上學。

1、交易方式不一樣

商品房的土地性質是出讓是開發商向國家拿了土地之後依法建造的房子。在符合當地城市限售的政策時商品房可以直接上市交易的。拆遷房屋則有兩種性質一種也是普通的出讓性質和商品房一樣但是大部分是劃撥性質房屋不能進行直接買賣交易。

2、申請貸款的難度不一樣

如果我們是採用貸款方式買房那麼只要符合銀行規定就是可以採取貸款的方式買房的但是回遷房可不行如果房屋土地是劃撥的那麼不能直接貸款。另外我們可能會面臨需要抵押房子套現的情況這個時候商品房的抵押貸款申請難度也會更小一些。

3、價格不一樣

人們買房的時候都會十分關注房屋的價格商品房和回遷房的價格也是不同的。商品房的價格較高比回遷房貴了不少。同樣的商品房的數量也要比回遷房多很多大家可以選擇的空間也很大。

4、再次交易難易不同

如果你選擇的五證齊全的商品房那麼辦理產權證會比較容易這也就意味著二次交易會比較簡單。而受政策影響回遷房往往需要政府規定的種種限制條件再次交易的難度較大。

看完上面的內容相信大家都清楚了回遷房和商品房的區別同時也就可以瞭解小編為什麼不建議買回遷房了。回遷房是開發商就是開發商在徵收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋主要是給回遷居民的。所以它的建造過程比商品房會“寬鬆”很多。

如果你選擇了回遷房可能面臨的問題有地段偏僻、綠化條件差、物業服務差、物業水平低、質量標準低。另外還有一個問題也需要購房者瞭解回遷房辦理產權證會非常難週期比較長很多回遷房是35年內才能拿到自己房產證沒有拿到房產證的話總覺得房子不是自己的所以不夠踏實。

在很多城市近年來房價增長較快回遷房和商品房的房價上升空間也是沒有辦法比的。因此建議你在買房的時候儘量選擇商品房而不是回遷房。