商品房辦理房產證流程:確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。拿測繪圖/表。領取相關檔案。繳納公共維修基金、契稅。提交申請材料。按照規定時間領取房產證等。
1、買房人與開發商之間的合同(商品房買賣合同)約定期限,一般情況下是交房後365個工作日內;
2、如沒有約定,假如你籤房屋買賣合同時,房屋已竣工,則是合同訂立之日起90天辦完產權證;
3、假如你籤房屋買賣合同時房屋未竣工,則是房屋交付使用後90日辦完產權證。按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規定,新建的房屋,房屋竣工後三個月內申請房屋所有權初始登記;買賣的房屋,買賣雙方三十日內申請轉移登記。
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)
5.購房者自身材料
(1)購房人已婚
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)
②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
(2)購房人單身(必須本人到場,不可代辦)
①身份證影印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理
(3)購房人為單位
①營業執照(或組織機構程式碼證)影印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。