房改房交易過一次後屬於商品房嗎

房改房交易後還是房改房，不屬於商品房。房改房個人買斷後，產權屬個人，與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時，過戶稅費有些不一樣，如營業稅、土地出讓金等等。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。房改房銷售的物件只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

1.性質不同

簡單的說，房改房就是大家常說的單位房。是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關“城鎮住房制度改革政策”的規定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。

商品房是指在市場經濟條件下，經政府有關部門批准，具有經營資格的房地產開發公司，通過“出讓方式”取得“土地使用權”，建成後用於市場出售、出租的房屋。包括住宅、商業用房以及其他建築物。而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物，不屬於“商品房”範圍。商品房在出售時，開發商均是按市場價面向社會廣大公民公開銷售的。

2.購買物件不同

房改房出售的物件是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。

3.購買面積控制不同

國家對職工購買公住房的面積是有限制的，必須嚴格按照各地政府部門規定的標準來購買，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。而對於商品房的購買，可以根據自己的經濟實力來選擇房屋的位置、戶型、樓層和麵積大小等內容。

4.購買價格不同

房改售房的價格是受政府控制的，而市場上的商品住房的價格是由市場供求關係所決定的。

5.上市出售條件不同

房改房上市出售有條件要求，如幾年後才允許出售、優先出售給產權單位、出售前須原產權單位在出售徵詢表上蓋公章或不能出售等，而購買商品房上市出售無限制。

6.出售後收益分配不同

房改房上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。此外，大多數房改房在出售時，原單位都保留了優先回購權。