商品房頂樓搭棚屬於違建嗎

商品房頂樓搭棚屬於違建。業主沒有經過相關部門的審批，擅自在小區樓頂搭建建築物、構建物等，那麼屬於違建行為。小區頂樓平臺一般屬於全體業主所有，業主擅自在樓頂搭建將其變為私人領地，違反了民法典的相關規定，侵害的這棟樓其他業主的合法權益。

1、需要把所有的手續辦理齊全，得到相關部門的同意，才能夠正式開工。在開工時，最好是清楚基本的步驟是怎樣的，避免步驟出錯，造成不必要的麻煩。

2、進行屋頂搭建的時候，需要選擇合適的位置。如果需要搭建陽光房，就要選擇陽光房的位置，要將一年四季日照的時間都要考慮進去。

3、選擇材料非常重要，要選擇質量過硬的材料，陽光房的質量才會比較好。

4、搭建的時候也要考慮到，不能夠影響鄰居的採光和使用，不能夠影響其他業主的權益。

5、要考慮一些細節，比如說要考慮排水，還有受力、隔熱的一些問題。

1、層高足夠。

房子有足夠的層高。如果需要住人的話，單層的閣樓樓板的下緣不低於2.6米。閣樓樓板與屋頂的內淨高不低於2.4米，最低不低於2.2米。如果僅是需要堆放雜物的話，可以自己隨意定奪高度。

2、跨度合適。

閣樓的最短的兩邊的跨度不得太大。在使用槽鋼搭建的情況下，一般不宜超過4米，最大不得超過6米。

3、公式計算。

過測量頂尖到房簷的垂直高度H1，以及房簷到地板的高度H2就可以大致做出判斷。個人認為：H1的高度大於2米，H2的高度大於3.5米，就基本具備建立閣樓的條件了。如果H1和H2的高度都不達標的話，那就只能遺憾地放棄閣樓的想法，簡單“吊個頂”了。