商品房屬於小產權房還是大產權房

商品房屬於大產權房，大產權的房子擁有整個房屋的使用權，可以將房屋出售，也可以按揭購買，是可以交易的房屋；小產權的房子不會在交易市場備案和交易，也不可按揭貸款購買，是不能交易的房屋。而商品房是可以交易的房屋，因此商品房是大產權房。

1、大產權的房子都是五證齊全的，是受法律保護的，並且產權完整。而小產權房一般都是沒有五證或者五證不齊全的，是不受法律保護的，只有部分的房屋產權。也就是說大產權房有房產證，而小產權房是沒有房產證的。

2、如遇國家拆拆或徵地，大產權房是有拆遷補償的，小產權房是沒有拆遷補償的。如果政府要進行拆遷，小產權房的業主不會得到相應的拆遷安置補償款。

3、大產權房的房屋質量比小產權房的房屋質量更有保證，小產權的房屋質量一般都是沒有人監督的，所以很容易存在安全隱患。而且小產權房除了房屋質量和售後保修難以保證之外，入住之後，小區的物業管理也是比較容易出問題的。

4、大產權的房屋可以進行轉賣和抵押，小產權房因為沒有產權證，所以不能進行轉賣和抵押行為。而且小產權房不能到房管局進行備案登記，所以不能辦理抵押等他項權利。也就是說，小產權房不能進行貸款，如果要購買，只能一次性付清。