商品房貸款可以改住房公積金嗎

只要符合條件商品房貸款就可以改公積金貸款。按照相關規定，按照要求繳納住房公積金，並且符合相關要求的話，就可以將個人商業房貸轉為公積金貸款。但是，這個規定並不是一成不變的，具有區域性，某些省市可能會根據當地的實際情況出臺不同的政策。

1、在當地正常繳納住房公積金。

2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務。

4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。

5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公佈的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款餘額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。

1、貸前諮詢

貸款申請人到公積金管理中心諮詢，領取相關表格。

2、貸款申請

貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。

3、貸前調查

公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。

4、稽核、審批

公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行稽核，並作出同意貸款或不同意貸款的決定。

5、結清原商貸、登出原抵押

公積金管理中心審批同意貸款後，通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸並登出原抵押。

6、簽訂合同

貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、影印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積金管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。