買還建房的好處和壞處

還建房的好處是價格低，而還建房的壞處是，如果這類房屋有小產權屬性，在城中村改造的過程中，以產權調換的方式將集體土地上建成的還建房補償給拆遷戶，這樣的還建房無法辦理房產證。

1、如果房子沒有房產證，產權歸屬不清晰，在買賣時無法辦理公證。

2、還建房中，只有經濟適用房屬性的才可以進行買賣，前提是取得土地使用證和房產證已經滿五年，未滿五年也不可以出售。

3、購買還建房時，為了保護自己的合法權益，大家可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，並協定違約金。

4、如果是要委託賣方先辦理相關事宜，那麼就需要簽訂一份委託書，並將委託書做公證。

一、在購買前要弄清還建房的性質

集體土地性質的小產權房是沒有兩證的，購房者如果購買了這類房屋無法辦理房產證、無法申請貸款，面臨著巨大的風險。而可以辦兩證的也分經濟適用房和商品還建房，其中經濟適用房需要滿足一定的期限才能進行交易，交易流程也較為複雜，只有商品還建房由於屬於商品房範疇，交易風險小。要想知道房屋到底屬於哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。

二、考察配套很重要

很多還建房無論是從房屋本身質量還是物業配套等，都無法和商品房相比，這是因為許多還建房的住戶都是由一些拆遷人員和社會上其它人員“混搭”的，其中人員較複雜，並且往往地段較偏遠，配套不成熟。因此購買前需實地考察，看配套能否滿足自己需求。

三、質量問題要重視

由於利潤比商品房少，因此還建房更容易發生“偷工減料”的現象，造成質量不達標。常見的還建房質量問題還有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達標等。如果購房者選購了還建房，在收房時一定要重點檢查是否偷工減料，如有房屋質量問題可以要求返工。