南京房產稅如何徵收

南京房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值徵收計算，從價計徵的稅率為1.2％，從租計徵的稅率為12％。房產稅由房產所在地的稅務機關按年進行徵收，分期繳納。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

1、發展歷程:房產稅是為中外各國政府廣為開徵的古老的稅種。

2、歐洲中世紀時，房產稅就成為封建君主斂財的一項重要手段，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅”等，這類房產稅大多以房屋的某種外部標誌作為確定負擔的標準。

3、中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為最初的房產稅。

4、至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐，均屬房產稅性質。

5、稅收特點:房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。

6、注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。

7、因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。

8、為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產稅，稅率為1.2%。

9、徵收範圍:稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。

10、房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。

11、城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。