房產稅如何收取

1、從價計徵。從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計徵。從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。

房地產稅每年都要交，房地產稅是以房產稅的剩餘價值或租金收入為計稅依據，對房屋產權所有人徵收的一種財產稅。房產轉讓後的增值所得，將徵收20%的個人所得稅。對人均建築面積在80平方米以下的轉移家庭徵收個人所得稅，扣除方法如下，僅有住房且居住滿5年的，免徵個人所得稅。

1、有關契稅。國家規定按照總房款3%-5%收取，是按照具體稅率由省級政府部門決定。(買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納)。

2、有關交易手續費。新建商品房3元/㎡，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。

3、有關合同印花稅。按照總房價的0.05%繳納，買賣雙方均繳納0.05%。

4、有關產權登記費。80元，工本費10元。買方承擔。

5、有關公共維修基金。購房款的2%收取，在辦理產權時繳納。房產稅。稅率為1.2%，一般都是依照房產原值一次減除10%-30%後的餘值計算繳納。辦理合同鑑證的，需繳納合同鑑證費。以合同總價的0.02%收取，買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。

1、第一次購房契稅減半，、徵收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半徵收的稅收優惠，即按1.5%徵收。計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×徵收率1.5%。

2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大於140平米)，賣方名下唯一一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額徵收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)。

3、滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區域內且在當地房屋備案系統中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。

4、二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。