夫妻間房屋更名如何徵收契稅

夫妻間房屋更名可免徵契稅，根據《契稅法》第六條規定：婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬的情況免徵契稅。另外，《關於契稅法實施後有關優惠政策銜接問題的公告》明確，夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的，也免徵契稅。

1、夫妻間的產權變更不能按買賣變更房產的方式變更產權人;

2、產權人的變更要在房屋貸款還清的基礎上方可進行;

3、夫妻間產權變更不用繳納稅費，只要工本費即可。

4、不管產權歸夫妻哪方，該房產仍然是屬於夫妻共同財產(婚後變更產權關係為一方，離婚時是不被法院認可的)。

1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因什麼原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

2、結婚證影印件(核驗原件);

3、夫妻雙方的身份證影印件(核對原件);

4、夫妻雙方共有房屋的協議;

5、房屋所有權證;

6、房改房提供原購房契約影印件(核對原件);

7、屋所有權證附圖、登記表影印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名。

1、確認購房資格

現在想要買房子，可不是有錢就能買的，在很多大城市，想買房的人拿著錢排著長長的隊伍都買不到房子，這其實就跟現在的限購政策時有關係的。夫妻兩人賣房子也要注意當地是否與限購政策，有的朋友在結婚之前就已經買有房子了，或者是自己的父母以前買房時候已經把房產登記在自己名下的。那麼這種情況就要注意了，自己結婚再購買房子，房子就很有可能成為第二套房，假如夫妻倆購房受限要了解當地對於購買第二套房的具體規定。

2、確認主貸款人

夫妻兩人通過貸款買房，確定主貸款人是一定要慎重考慮的問題，確定主貸款人和次貸款人的時候應當結合實際情況。確認主貸款人還要看工作性質、年齡等。確定主貸款人時應當選擇夫妻間收入較高較穩定的一方做為貸款人，同時注意年齡的限制，要不然會影響貸款的期限。

3、提前約定房產份額

有的朋友對於婚姻和財產的關係不是很清楚，認為夫妻共同購買的房子就一定屬於共同財產，但其實並不一定、夫妻兩人在購房房屋之前，針對財產份額的劃分也要搞清楚。特別是一些準夫妻，還沒有領結婚證如果是雙方共同出資，比例各半，那麼在房產證上寫上兩個人的名字，共同劃分房產比較明確。如何雙方出資比例不等，雖然在房產證登記兩人的姓名，但要注意必須說明各自所佔比例。

4、雙方親自到場簽約

夫妻兩人共同買房，需雙方親自到場辦理購房手續。因為共同購買房子時，會涉及到房產的共有如何分割，如果是選擇貸款的方式購房，那麼還會涉及到兩個人貸款的資質，所以在辦理購房相關手續時候就必須要雙方共同來辦理。

5、提前備好證件

夫妻共同買房需要的證件比較多，買房最重要的就是身份證件，夫妻共同買房的話，一般情況下需要夫妻雙方把身份證、結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。