房地產貸款收緊意味著什麼

房地產貸款收緊意味著銀行收緊房貸的確與房價越高，銀行風險越大，有必要防範房地產金融風險。但是除此之外，還有就是銀行對之前房貸政策過於寬鬆，給予一定的修正。同時，去年下半年各地房地產調控紛紛出臺，現在銀行的房貸收緊，也是對地方房地產調控的呼應和配合。更關鍵的是，部分城市房地產過熱，實體經濟不振，所以銀行收緊房貸，是要給樓市降降溫，以幫助實體經濟更好的復甦。

1、政策原因

國家政策已經明確了，抑制房價過快增長，特別強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，因此銀行也響應國家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房貸款標準、減少貸款投放等手段來抑制房價上浮。雖然有了一定的成效，減少了很多炒房的行為，但是也“誤傷”了一部分剛需購房者，他們不得不支付更高的利息。其次，銀行不斷收緊房地產融資，部分銀行暫停房地產新增授信業務。

2、穩定樓市

房貸利率上浮對房地產市場影響較大，首先是增大了購房者的買房成本和難度，其次是影響房地產市場的成交量，不過房地產企業可能會制定一系列降價策略來促進交易。商業銀行對房貸的限制會抑制居民房貸需求，冷卻房地產市場。還有專家分析說，在第一次置業人群中，有七成以上使用貸款買房，在改善住房的人群中，也有三成以上的人群申請房貸，銀行房貸政策的收緊其實也是為了給房地產市場減壓，“剔除”炒房者，方便剛需購房。

3、預防金融風險

現在房價越來越高，但是買房的人同樣也是越來越多，幾乎大半的人都需要來貸款買房，這樣也導致了我們國家家庭的負債率急速的上漲，對於銀行來說，往後能夠設想的到的金融風險是必須要預防的，不能再繼續將房貸放縱下去了。要知道之前幾乎銀行沒收一筆存款，可以說就馬上會被買房的人給借走。

4、完善信用體系

從前貸款容易是因為個人信用無論在銀行還是公民方面都沒有受到很大的重視，所以銀行的貸款風險較高，並且銀行內部貸款業務的體系也並不完善，可以有很多人通過其他渠道貸到款。