收房意味著什麼

一般收房意味著開發商完成了房屋建設，將於購房合同中約定的房屋交付到業主手上;業主收房確認房子不存在質量問題後簽收房資料，拿鑰匙。但在房地產市場上，“收房”有兩層含義;一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業主要出售的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工後，與開發商辦理交接手續的行為。

1、不是必須在《收房通知書》上簽字。

《收房通知書》是開發商為證明自己未交房違約(雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關部門認可該證明，所以業主不可不防。)而對業主的一個預先提示。

2、在房屋交接現場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。

由於中國目前的特色，凡是發生交房糾紛的，只要業主在《房屋交接書》上籤過字，即使房屋真的不那麼符合交房條件，業主勝訴實為罕見。

3、交房憑證有《住宅工程質量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。

缺少以上任何一項，業主 都有權拒絕收房。但這些憑證都只需開發商單方製作就能輕而易舉向業主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關鍵憑證。

4、“綜合驗收”是建委組織對整個竣工小區的質量、設計、規劃、消防、環保等各方面進行的全面檢驗。

依法，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關鍵。

5、房屋通過綜合驗收並不等於一定就合格。

許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗收合格檔案。我們無意對政府評頭品足，只是提醒業主收房不能光看某些檔案，最好自己親自現場檢驗。因為我國尚處於很大程度上的自力救濟階段。現場檢驗房屋時，業主有權索取查閱房屋施工圖檔案。因為業主有獲悉房屋真實狀況的知情權。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批准的標準，房屋的實際狀況是否與應當狀況一致。施工圖檔案可以向開發商索取也可向物業公司索取(開發商應當將有關圖紙交存物業)。

6、收房時應當索要蓋有維修基金視窗專用章的《物業維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務專用章的《契稅完稅證》，並應在合理期限內取得。

如果開發商未將維修基金和契稅上繳政府有關部門，則無法取得以上兩項憑證，那麼業主面臨的將是無法取得產權證。